Comment est la maison à Nanshan Shenzhen ?

Comment est la maison à Nanshan Shenzhen ?

En tant que zone centrale de Shenzhen, Nanshan est un sujet brûlant sur le marché immobilier ces dernières années. Qu’il s’agisse des tendances des prix de l’immobilier, des contrôles politiques ou des changements dans les marchés de l’immobilier et des logements de luxe dans les districts scolaires, ils ont tous attiré beaucoup d’attention. Cet article analysera la situation actuelle du logement à Nanshan Shenzhen sous plusieurs aspects tels que les prix des logements, les politiques, l'offre et la demande, ainsi que la valeur des investissements, sur la base du contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours.

1. Les dernières données sur les prix des logements à Nanshan

Selon la surveillance du marché au cours des 10 derniers jours, les prix des logements dans le district de Nanshan ont montré une tendance constante et à la hausse. Voici les données de prix de certaines propriétés populaires :

À en juger par les données, les prix de l'immobilier haut de gamme à Nanshan sont toujours élevés, en particulier les projets de luxe tels que Shenzhen Bay No. 1, qui ont considérablement augmenté. Le marché résidentiel général est relativement stable, mais connaît encore une légère hausse.

2. L'impact de la réglementation politique sur le marché immobilier de Nanshan

Récemment, le gouvernement municipal de Shenzhen a une fois de plus mis l'accent sur le positionnement du « logement pour vivre, pas pour spéculer » et a introduit une série de politiques de contrôle, notamment des restrictions d'achat, des restrictions de prêt, des guides sur les prix des logements d'occasion, etc. L'impact de ces politiques sur le marché immobilier de Nanshan est le suivant :

• Politique de restriction d'achat: Les ménages hors Shenzhen ont besoin de cinq années de sécurité sociale pour acheter une maison, ce qui supprime une partie de la demande d'investissement.
• Prix indicatif des maisons d'occasion: L'écart entre le prix d'inscription et le prix de transaction réel de certaines propriétés immobilières populaires à Nanshan s'est rétréci et le marché est devenu plus rationnel.
• Taux d'intérêt hypothécaire: La récente baisse des taux d'intérêt hypothécaires a stimulé dans une certaine mesure le besoin urgent d'acheter des maisons.

Dans l'ensemble, les contrôles politiques ont rendu le marché immobilier de Nanshan plus sain, mais le marché haut de gamme est moins affecté par les politiques et reste actif.

3. Offre et demande de maisons à Nanshan

La relation entre l'offre et la demande de maisons à Nanshan est étroite, en particulier pour les maisons situées dans des districts scolaires de haute qualité et les maisons de luxe. Voici les données récentes sur l’offre et la demande :

Comme le montre le tableau, l'offre de nouvelles maisons à Nanshan est faible, en particulier dans la région de la baie de Shenzhen et du parc scientifique et technologique, où les logements sont rares. Le marché du logement de seconde main est relativement actif, mais les logements de qualité restent rares.

4. Valeur d'investissement des maisons de Nanshan

En tant que centre économique et technologique de Shenzhen, l’immobilier de Nanshan présente toujours une valeur d’investissement élevée à long terme. Voici quelques facteurs clés :

• Accompagnement industriel: Les géants de la technologie tels que Tencent et DJI ont leur siège à Nanshan, attirant un grand nombre de personnes à revenus élevés.
• ressources pédagogiques: Nanshan possède les meilleures écoles primaires et secondaires de Shenzhen, et la demande de logements dans le district scolaire est forte.
• infrastructures: Le métro et les installations commerciales sont complets et le confort de vie est élevé.

Toutefois, les investisseurs doivent également prêter attention aux risques politiques et à la volatilité des prix élevés de l’immobilier.

5. Résumé

Dans l'ensemble, les maisons de Nanshan Shenzhen se comportent de manière exceptionnelle en termes de prix des logements, de politiques, d'offre et de demande, et de valeur d'investissement. Le marché haut de gamme reste dynamique, tandis que le marché de la demande rigide s'est stabilisé. Pour les acheteurs de maison, s'il s'agit d'une activité indépendante, les logements de haute qualité à Nanshan méritent d'être pris en compte ; s’il s’agit d’un investissement, il est nécessaire d’évaluer soigneusement les politiques et les risques de marché.

À l'avenir, avec le développement de la zone de libre-échange de Qianhai et la croissance continue de l'économie de Shenzhen, le marché immobilier de Nanshan restera très attractif.