Comment calculer la superficie d’une maison d’occasion ? Analyse complète des règles de calcul de superficie et des lignes directrices pour éviter les fosses
Récemment, la popularité du marché des transactions de logements d'occasion a continué de croître, mais le calcul de la superficie des maisons est devenu le centre de litiges entre acheteurs et vendeurs. Cet article combine des sujets d'actualité sur Internet pour trier les méthodes de calcul, les pièges courants et les contre-mesures pour la surface des maisons d'occasion, vous aidant ainsi à éviter facilement les pièges.
1. Règles fondamentales de calcul de la superficie des maisons d'occasion
La superficie des maisons d'occasion est généralement divisée enZone de construction,Zone intérieureetEspace piscineTrois types, les méthodes de calcul spécifiques sont les suivantes :
| type de zone | Formule de calcul | Inclusion |
|---|---|---|
| Zone de construction | Surface appartement + espace commun | La zone délimitée par la ligne médiane du mur extérieur de la maison |
| Zone intérieure | Surface utilisable dans la suite + surface murale dans la suite + zone balcon | espace réellement disponible |
| Espace piscine | Superficie du bâtiment × coefficient partagé | Espaces publics tels que les cages d’ascenseur et les cages d’escalier |
2. Référence pour le partage des coefficients des différents types de bâtiments
Selon les données du Ministère du Logement et du Développement Urbain-Rural, les ratios de part résidentielle commune en 2023 sont les suivants :
| Type de bâtiment | Plage de coefficient de partage | Cas typiques |
|---|---|---|
| Immeubles résidentiels à plusieurs étages (moins de 7 étages) | 10%-15% | Chambre unité de style ancien |
| Petits immeubles résidentiels de grande hauteur (7-11 étages) | 15%-20% | Logements commerciaux après 2010 |
| Immeubles résidentiels de grande hauteur (12-33 étages) | 20%-28% | Appartement neuf avec ascenseur |
| Immeubles résidentiels de très grande hauteur (au-dessus de 34 étages) | 28%-35% | bâtiment emblématique de la ville |
3. Controverses récentes : le piège de la zone libre
Sujets d'actualité sur les plateformes sociales au cours des 10 derniers jours"Achetez une maison et obtenez un espace gratuit"Problèmes qui méritent d'être alertés :
1.Tactiques courantes utilisées par les développeurs :Convertir les plates-formes d'équipement, les baies vitrées, etc. en "zones douées", mais de telles modifications peuvent constituer une construction illégale
2.Risques juridiques :Une récente décision de justice dans une certaine région montre que les acheteurs de maisons doivent supporter les pertes de démolition causées par des rénovations illégales.
3.Compréhension correcte :La superficie inscrite au certificat de propriété constitue la base légale des transactions.
4. Lignes directrices pour gérer les différences de zone
Lorsqu'il y a une différence entre la surface réelle mesurée et la surface contractée, les règles suivantes doivent être suivies :
| rapport de différence | Méthode de traitement | Base juridique |
|---|---|---|
| ≤3% | Plus de remboursements ou moins d'indemnisation selon le prix du contrat | Article 20 des "Mesures pour l'administration des ventes de logements commerciaux" |
| >3% | L'acheteur a le droit de régler ou de demander un double remboursement de la différence de prix. | Interprétation judiciaire de la Cour populaire suprême |
5. Méthode en quatre étapes pour vérifier la superficie des maisons d'occasion
1.Vérifier le certificat de titre :Focus sur les trois données « zone de construction de maisons », « zone de construction exclusive » et « zone de construction partagée »
2.Mesures sur le terrain :Utilisez un télémètre laser pour vérifier la taille des principales zones fonctionnelles
3.Fichiers de requête :Rendez-vous au centre d'enregistrement immobilier pour récupérer le rapport original d'enquête et de cartographie de la maison
4.Inspection professionnelle de la maison :Dépensez 300 à 500 yuans pour embaucher un inspecteur en bâtiment professionnel pour émettre un rapport d'inspection
6. Rappels importants des nouvelles réglementations en 2023
1. De nombreux endroits ont mis en œuvre le modèle de vente « ce que vous voyez est ce que vous obtenez », exigeant que les chambres modèles soient conformes aux normes de livraison.
2. Les nouvelles réglementations du ministère du Logement et du Développement urbain et rural exigent que les promoteurs publient des plans détaillés des stands publics au bureau de vente.
3. Certaines villes testent le système de « tarification à l'unité », mais le prix total de l'immobilier n'en sera pas réduit.
Il est recommandé aux acheteurs de maison de demander au vendeur de fournirPlan d'étage de la maison en couchesetInstructions pour le calcul de la superficie, et écrivez clairement les conditions de zone dans le contrat. Si vous constatez que la superficie a diminué de plus de 5 %, vous pouvez porter plainte auprès du service local du logement et de la construction ou protéger vos droits par les voies légales.
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