Comment acheter une maison à Changsha

Comment acheter une maison à Changsha

Ces dernières années, Changsha, en tant que nouvelle ville de premier rang, a des prix de l'immobilier relativement bas, attirant un grand nombre d'étrangers pour acheter des propriétés. Pour les étudiants, l’achat d’une maison à Changsha nécessite un examen approfondi des politiques, des prix des logements, des prêts et d’autres facteurs. Ce qui suit est une compilation de sujets d'actualité récents et de contenus d'actualité sur Internet, combinés à des données structurées, pour fournir aux étudiants un guide pratique pour acheter une maison à Changsha.

1. Prix actuels des logements à Changsha (données des 10 derniers jours)

2. Interprétation des politiques d'achat de logements pour les étudiants du premier cycle du secondaire

1.Qualifications pour l'achat d'une maison: La politique de restriction d'achat de Changsha exige que les résidents non locaux paient la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques pendant 24 mois consécutifs, mais les étudiants peuvent s'installer via le « New Talent Deal » (les moins de 35 ans peuvent s'installer directement), et il n'y a aucune exigence de sécurité sociale après leur installation.

2.taux d'acompte: Minimum 30% pour la première maison, 40% pour la résidence secondaire (20% pour le prêt de prévoyance première habitation). Récemment, de nombreuses banques ont lancé des « prêts exclusifs pour les étudiants » avec des taux d’intérêt inférieurs de 5 à 10 % à la référence.

3. Suggestions d'achat de maison populaires (basées sur des recherches récentes)

1.Contrôle total des prix: Le revenu mensuel médian des étudiants du premier cycle du secondaire est d'environ 5 000 à 8 000 yuans. Il est recommandé de choisir une maison d'un prix total compris entre 800 000 et 1,2 million de yuans, et le paiement mensuel doit être contrôlé dans la limite de 3 000 yuans.

2.Sélection de région: Les secteurs de recherche TOP3 les plus recherchés sont Yueliangdao (prix total bas), Xingsha (installations de soutien matures) et Lugu (cluster industriel), parmi lesquels le volume de transactions dans le district de Wangcheng a augmenté de 15 % d'un mois à l'autre.

3.Un guide pour éviter les pièges: Les récents points chauds en matière de protection des droits se concentrent sur les « retards de livraison » et « l'incompatibilité des diplômes ». Il est recommandé de donner la priorité aux projets de développement des entreprises publiques/entreprises centrales.

4. Étapes pratiques

1. Installation : postulez en ligne via l'application "My Changsha" et la demande sera traitée dans les 3 jours ouvrables.

2. Visite de la maison : faites attention au « Changsha House Detective » de Douyin et à d'autres plateformes de diffusion en direct, qui ont récemment lancé une « remise sur la maison pour les étudiants ».

3. Prêts : Préparez les certificats universitaires, les déclarations de revenus et autres documents. Certaines banques peuvent bénéficier de « filières vertes ».

5. Tendances futures

Selon les dernières données du Département provincial du logement et du développement urbain-rural du Hunan, le cycle d'épuisement des stocks de logements neufs à Changsha est de 8,2 mois et les prix des logements se sont généralement stabilisés. Les étudiants peuvent prêter attention à la politique de « logements locatifs abordables », qui offre une réduction de 30 % dans certaines régions.

Résumé : Les étudiants du premier cycle du secondaire doivent tirer pleinement parti de la politique des talents lorsqu'ils achètent une maison à Changsha et donner la priorité aux petits appartements situés le long du métro. Il est recommandé d'acheter avant la fin de 2023. Actuellement, les développeurs lancent généralement des promotions « Golden Nine et Silver Ten ».